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房貸“限額”新政 天津市場有何反應?

新年伊始,房貸新政令人關注。央行近日發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限,要求集中度不得超過相應限額。記者走訪市場了解到,房貸“限額”新政目前對本市普通貸款人并沒有抬高“門檻”,而一些中小房企日子更加難過。

大型銀行額度充足

中小銀行態度分化

記者以貸款客戶身份咨詢本市多家大型銀行獲悉,目前房貸額度充足,從申請貸款到審批房貸,在各種文件齊備的情況下,銀行辦理流程下來一般半個月到一個月的時間不等。一家大型銀行房貸部人士私下表示,新政對該行貸款人沒什么影響,因為該行天津地區的個人住房貸款余額占比一直控制在合理范圍內,畢竟天津樓市近幾年來已經比較理性,房貸業務量比2016年高峰時期下降了很多。

而本市多家中小銀行對貸款人的態度分化比較明顯:大部分股份制銀行仍繼續發放房貸,但是對貸款人和貸款樓盤項目審核更加嚴格;多家城市商業銀行則表示近年來由于調整業務方向,很少受理房貸業務。

業內人士指出,多家中小銀行在本市的存款額遠遠多于貸款額。來自人民銀行天津分行統計數據顯示,去年前11個月,本市金融機構的居民存款增加1763.59億元,而同期的居民貸款僅增加971.95億元。在樓市調控“不放松”的基調下,多家銀行近年來在總行要求下把資金投向了更具前景的產業和實力型、潛力型企業。

業內提示貸款人

重視利率走勢

本市銀行業人士指出,“限額”對普通人當前貸款影響不大,而房貸利率走勢更值得重視。根據2020年12月21日最新一期貸款市場報價利率(LPR)來看,5年期以上的為4.65%,總體來看,2020年以來,5年期以上LPR報價兩次下調累計15個基點。

去年以來本市眾多銀行完成了個人房貸定價方式的變更,“房貸族”已經根據個人具體情況來應對月供變化。選擇一年一簽+浮動LPR定價方式的買房人,每年都會受當時LPR基礎利率的影響:LPR走低,還貸利息減少;反之LPR走高,還貸利息增加。據專業機構測評,當前本市首套房的房貸利率在全國處于較低水平,有利于居民貸款買房。

房地產專業機構人士分析指出,盡管天津新房市場整體表現比較平穩,但房企分化日益明顯:有上市就售罄的熱銷盤,也有賣不動的“老大難”。在央行分檔設置房地產貸款余額占比的新規下,銀行對房企信貸投放會減少,一些資金鏈緊張的中小房企銷售回款慢,部分項目可能被整合以免“爛尾”,買房人應注意識別風險。

來源:北方網

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