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購買安置房 可以申請公積金貸款嗎?

安置房的建設對于拆遷房屋后的業主是非常重要的安置之處。如果,這個安置方面的問題不及時的處理恰當就可能會引發一些矛盾。那么,安置房貸款規定是怎么樣的呢?我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。今天的小編就帶你詳細了解有關于此的問題。下面,請看詳細介紹。

一、安置房貸款規定

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷的住戶進行安置所建設的房屋。即因城市規劃、土地開發或者其他原因進行拆遷,然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置戶在取得產權證契稅證后的6個月時間內,您可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話,那棟房子是可以辦到產權證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產權證的。

買安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒有什么問題的,如果買來用于交易的話就有風險。

購買安置房是有一定的風險的,因為安置房屬于個人,比如上海的安置房三年內是不允許上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置房產權是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房購買需要注意規避風險。

二、安置房貸款條件與流程

貸款對象是已按規定繳存住房公積金,具有完全民事行為能力的在職職工,并須同時符合下列條件:

1、具有區域內常住戶口或有效居留身份;

2、在申請貸款時,正常連續繳存住房公積金一年(含)以上,新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月(含)以上;

3、實際發生拆遷安置房的行為;

4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押;

5、有穩定的經濟收入,且個人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力;

6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款

安置房貸款流程:

1、提出貸款申請,準備相關材料;

2、貸款機構審核材料,做出審批;

3、審批通過,雙方簽訂貸款協議;

4、借款人辦理抵押登記;

5、貸款機構發放貸款。

三、按揭房二次貸款要什么手續

按揭房抵押貸款,可以分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。如果只是短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款,那么可分為兩種情況:

1、有房本,程序:抵押登記-借款公證-放款??梢援斕旆趴?,這個是從擔保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。

2、的房屋只能走擔保公司,短期貸款也就長一年,而且手續不全,辦不了銀行的二次貸款。

其中應該注意的事項有:

1、有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請貸款,等批貸后再和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收取貸款服務費,正常商品房的話,是收貸款額的百分之一作為工作人員的服務費,銀行批貸之后再收費。

2、有房本想長期貸款但又著急用錢的情況,可以當天從公司質押放款,然后馬上操作銀行貸款,正常銀行貸款一個月左右就放款了,銀行放款后還銀行的月供,這樣既解決了著急用錢的困難,也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

當然,對于安置房的貸款來說其必須滿足一定的法律規定條件才可以進行。以上就是小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解安置房貸款規定是怎么樣的這個問題。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢,我們會有專業的律師為您提供幫助。

來源:房天下

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